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贵阳装修_房屋装修完验收流程以及注意事项大全

发布时间:2018-01-10 作者:安顺祥和装饰

 

 房屋验收 验房时墙壁验收方法


  看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。验收这一项,最好选在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。

  墙面乳胶漆质量和墙面平整的检查技巧

  在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。也可用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整。

  墙壁漏水的检查技巧

  要检查墙壁是否漏水,最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如果有水渍,说明有渗漏。

  墙面空鼓的检查技巧

  用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。

  墙壁裂纹的检查技巧

  墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。一般墙壁裂纹是比较好检查的,用灯泡照亮房子,靠近墙面仔细观察就可以发现墙壁是否有裂纹。
贵阳室内装修效果图
  房屋验收注意事项

  依序验收维护权益

  验收时较好按顺序来,对于竣工验收来说,核心是对“表面”工程和装修中的“里子”增减项进行验收。先让装饰公司的监理做预验,然后业主按照合同项目的规定,逐条审核工程项目是否全部完成,再按合同预算书次序进行验收,以免出现错漏。

  在竣工验收之后,装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了避免出现增项漏项错算的情况,业主在验收过程中,还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实,把好这较后一关。验收后,业主还要与装饰公司签订好保修协议,维护好自己的权益。

  水电验收:仍是核心

  虽然在装修工程中期验收的时候,已经对水路进行过打压试验,闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收,并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单,管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以仍然是装修工程竣工验收的核心之一。

  电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,将开关都打开看看有没有问题。

  水路安装验收主要是查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动;另外还需要看水管给水是否畅通,有没有漏水现象,主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏,可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。

  此外,需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。除此之外,还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。

  油漆验收:眼看手摸

  油漆的验收应在涂料干燥后,在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候,要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁;清漆木纹清晰,大面无裹棱、流附和皱皮,颜色基本一致、无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题,大面无流坠,皱皮,表面颜色一致,无明显刷纹。
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  墙地砖验收:内外兼顾

  验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正,砖面缝隙是否规整一致,砖面是否有破碎、崩角,另外要注意花砖和腰线位置是否正确,没有偏位或高度错误现象。

  除了外在的考量,墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,否则会出现脱落问题。

  木工验收:灵活好用

  对于现场制作的木门,应验收门的开启方向是否合理,开启时是否灵活,有没有阻滞和反弹的现象。另外,还要查看门缝是否合理,木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝一般为5-8mm,此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说,要看开关是否正常,柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外,应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确,开启是否正常。
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  冬季留意空气质量

  因为部分材料会有“热胀冷缩”的问题,验收中对冬季装修时出现的“缝隙”可以将标准放宽松一些。如木门与门套间的缝隙如果太小,入夏之后木门发胀就难以闭合了,所以木门与门套间较好多留下至少1至2mm的缝隙,尤其是木门同地面间的下缝可大2至3mm,而冬季铺设木地板要适当留缝,只要是自然的缝隙都是可以的。

  另外,因为冬天天气寒冷,装修过程中通风换气的时间相对较少,装修材料中所含的有害气体难以挥发,空气质量是一个必须引起重视的问题。业主较好查看一下与装饰公司签订的合同中,是否有关于室内空气质量检测的项目。在竣工验收之后,若室内气味较大,可向相关机构和有关人员进行咨询。

  在通风一周之后,请专业检测机构对室内空气进行一次检测。

  虽然在装修工程中期验收的时候,已经对水路进行过打压试验,闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收,并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单,管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以仍然是装修工程竣工验收的核心之一。

  电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,将开关都打开看看有没有问题。

  水路安装验收主要是查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动;另外还需要看水管给水是否畅通,有没有漏水现象,主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏,可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。

  此外,需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。除此之外,还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。
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  房屋验收流程

  新房终于装修完了,就要开始验收了。在验收装修的时候要带哪些工具,又有哪些流程呢?

  一、隐蔽工程验收

  1.水管验收

  在装修期间水管的密闭性已经验收完毕,在收工时,要打开的水龙头测试水龙头是否能出水,热水管有无问题,标准的水管接法是左热右冷。 有没有外接的龙头接口漏水,如果有检查接口处是否垫了橡皮垫。

  2.煤气验收

  用煤气报警器验收是否有煤气泄漏情况(在开的时候,煤气公司有卖),打开燃气灶,看看是否能够点火,打开热水,看看热水器是否运作正常。

  3.电工验收

  请在验收时打开灯具开关,确认开关的连接方法是否与设计是一致,并确认开关和灯具是否正常运行。插座验收:请在验收时带一个插座灯(就是一般用在家庭浴室夜间照明的一插就会亮的小灯),检查每个两眼的插座都正常。三眼的插座就要请电工把他的冲击钻借你用用,看看好不好用了。

  二、木工验收

  1. 检查木工的完工作品与初的设计是否一致。

  2.检查木工的作品的水平是否正确,请向他们借水平尺进行测量。

  3. 检查踢脚线、顶脚线是否笔直,有没有显而易见的接缝和不平整。

  4.检查的抽屉和柜子木板之间的接缝是否平整,请用手触摸,这样比较容易感知,如果有不平,可能会造成柜子门板不平。

  5.检查的柜子门是否平整,有否变形,请站在柜子侧面看,门和柜子边沿的接缝,是否上下缝隙一致,如果有明显不一致的地方,必须要求木工返工(这项工作好在木工进行过程中进行,以免浪费油漆将的感情)

  6. 拉开每个抽屉,检查抽屉导轨是否安装平行,并确认导轨是否润滑。

  7. 检查应安装的隔板是否安装完毕,免得工人走了还要再来返工。

  三、泥水工验收

  1.检验瓷砖的平整程度,请用手触摸四片瓷砖交界处,感受是否平整,如果每个交界处都平整,那么整个瓷砖的贴放就应该算是平整的。并检查瓷砖是否有破损,如果有,必须要求返工。

  2.检查瓷砖之间的缝隙大小是否基本一致,这是为了美观的要求。

  3.检查是否的瓷砖之间都上了填缝剂,并确保填缝剂的颜色和你设计时要求的一致。

  四、油漆工验收

  1.请自己检查自己家中的位置是否都涂上了你要求的油漆和涂料

  2.检查墙壁涂料是否均匀,有否这边深那边浅的问题存在,如果有,一定是有的地方没有刷够遍数。抬头检查带色彩的墙面和顶面之间的接缝是否横平竖直,有没有看上去不是一直线的地方。低头检查踢脚线的油漆是否均匀,踢脚线比较容易深浅不一,请一定要注意。打开每一扇橱门,检查橱门内部是否与表面一致,油漆将比较容易在这里偷懒。

  3.检查顶面直角部分是否平直,挺刮。

  4.检查不同材质的物件的接缝是否经过刷油漆后,显得密合,如果不密合,建议后用硅胶将接缝填合,又漂亮,又整齐,还可以防止今后自然损耗产生的变形的烦恼。

  五、安装工程检验

  1.请打开已安装的物品,检查电器是否正常运行,龙头是否有漏水,开关和插座是否安装平整。

  2.镜子、毛巾架等是否安装在你计划的位置。好在安装时本人在现场,以避免不必要的麻烦。

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